“ROMM Convent” The Only One Unit with a 270-degree view for less than 30 million baht.
Unit 2005, 20th floor, position 05, area 96.50 sq m, Ultimate Rare room, 270 degree view, two bedrooms, three bathrooms
The best position of the building has a 270-degree view of the north (Silom), south (Sathorn) and east (Suan Lum) and is the only room that costs over 20 million, while the room in this position on other floors costs More than 30 million already
Why is it called The Only One Unit and why does it have to be this unit? I’ve tried to list it as follows.
1. View
called this position It’s the best location for the project. Because it is the only location that has views on 3 sides and with the 20th floor that is higher than 60 meters, it is higher than the surrounding buildings in the near term. together with the east Facing Lumpini Park and the background is a very beautiful Bangkok Sky line, making the view of this room very beautiful.
2. Privacy
This unit is the “single unit” of the building where the walls of all rooms are not attached to any other walls. and more than that This unit is on the 20th floor, which adds another rarity: the 19th floor room of the project is a duplex room with a single entrance-exit door on the 19th floor, making the 20th floor at the corridor from the elevator hall to that room. You almost don’t have to go through other rooms at all. It’s called a true Purely Single Loaded Corridor, which has only “one room” in the building because the project has only one duplex room on the 19th floor. Therefore, Privacy & Premium for this unit is the best.
3. The balance of the layout
This unit is very well laid out, taking advantage of the space available everywhere. m. fully, there is almost no waste space at all, let’s separate each part as follows
3.1 Starting at the Foyer, the entrance to the room is partitioned together with the Power room for guests before entering the next zone of the room, which is the kitchen / dining / living area.
3.2 The second part is the open area of the room, which starts from the kitchen, has a long kitchen, comes with a food preparation island, before next is a dining table that can put a round or square table, able to accommodate 6 seats and ends with a living area that can put a large sofa. Along with a fairly distant TV viewing distance, it can use 75 inches or more. The view that I get is from full height glass, north facing Silom. and to the east is a garden sitting on the sofa can take a wide view fully
3.3 The bedroom part, this unit can put both large beds in both rooms. And in each room comes with a bathroom that separates wet / dry zones. Let’s start at Bedroom 1 (east headboard) and take a south view. Sathorn fully, lots of light, makes the room look open and airy, and the Grand Bedroom (north headboard) can put an L-Shape wardrobe, get a bathtub, which overlooks the garden from the tub.
4. Price
Since the positioning room is the best room of the project, therefore, the sizing of the room that the project positioned is very large, ie floors 2-16, area 129 square meters, and floors 17 and up are no less than 100 sq m until almost 200 sq m on the 21st floor, that is equal to the pack size of the position room, but not less than 30 million baht to over 50 million baht, that is equal if you have a budget of about 20 million. and want a room in this position To keep as a good asset, room 20-05 is the answer because the total pack price is 27 million scraps, this price is VVIP price and if the building is completed with the premium of the location and the ultimate of the unit should make the capital gain run over 300K. Per square meter is not difficult.
As for the premium of the location, it has already proven itself. Free hold condos on Convent Road, opposite BNH, at the entrance of Convent Alley is Park Silom. Leaving the project on the left is Central Dusit, on the right is One Bangkok. Locations like this are rare in Thailand.
This unit is sold at a total price of 28.02 million baht.

“ROMM Convent” The Only One Unit วิว 270 องศา ในราคาไม่ถึง 30 ล้าน
Unit 2005 ชั้น 20 ตำแหน่ง 05 พื้นที่ 96.50 ตร.ม. ห้อง Ultimate Rare วิว 270 องศา สองห้องนอน สามห้องน้ำ
ตำแหน่งที่ดีที่สุดของตึก ได้วิว 270 องศา ทิศเหนือ (สีลม) ทิศใต้ (สาทร) และทิศตะวันอออก (สวนลุม) และเป็นห้องเดียวที่ราคา 20 กว่าล้าน ในขณะที่ห้องตำแหน่งนี้ในชั้นอื่นๆ ราคาเกิน 30 ล้านไปแล้ว
ทำไมถึงเรียกว่า The Only One Unit และทำไมต้องเป็นยูนิตนี้ ผมลอง list มาตามนี้ครับ
1. วิว
เรียกว่าตำแหน่งนี้ เป็นตำแหน่งที่ดีที่สุดของโครงการ เพราะเป็นตำแหน่งเดียวที่ได้วิว 3 ด้าน และด้วยของชั้น 20 ที่สูงกว่าพิ้นเกิน 60 เมตร ทำให้สูงเกินตึกรอบข้างในระยะใกล้ ประกอบกับทิศตะวันออก หันหาสวนลุมพินี และ background เป็น Bangkok Sky line ที่สวยมากๆ ทำให้วิวของห้องนี้สวยมากๆ
2. Privacy
ยูนิตนี้เป็น “ยูนิตเดียว” ของตึกที่ผนังของห้องทุกด้านไม่ติดกับผนังห้องอื่นเลย และที่มากกว่านั้น ยูนิตนี้อยู่บนชั้น 20 ซึ่งเพิ่มความแรร์เข้าไปอีกคือห้องชั้น 19 ของโครงการเป็นห้อง Duplex ซึ่งมีประตูเข้า-ออกที่ชั้น 19 ชั้นเดียว ทำให้ชั้น 20 ตรง corridor จากโถงลิฟท์มาที่ตัวห้องนั้น แทบจะไม่ต้องผ่านห้องอื่นเลย เรียกว่าเป็น Purely Single Loaded Corridor ที่แท้จริง ซึ่งมีเพียง “ห้องเดียว” ในตึก เพราะตัวโครงการมีห้อง Duplex ที่ชั้น 19 เพียงชั้นเดียว เพราะฉะนั้นความ Privacy & Premium สำหรับยูนิตนี้คือที่สุดแล้วครับ
3. ความลงตัวของ Layout
ยูนิตนี้วาง layout ได้ดีมากๆ ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ที่มีทุก ตร.ม.ได้อย่างเต็มที่ แทบจะไม่มี waste space เลย ขอแยกแต่ละส่วนตามนี้นะครับ
3.1 เริ่มต้นที่ Foyer ทางเข้าห้องกั้นเป็นสัดส่วน พร้อมกับ Power room สำหรับแขก ก่อนที่จะเข้า zone ต่อไปของห้องคือ kitchen / dining / living area
3.2 ส่วนที่สอง คือ open area ของห้องซึ่งเริ่มตั้งแต่ kitchen ได้ครัวยาว มาพร้อมกับ island เตรียมอาหาร ก่อนที่ถัดไปจะเป็น dining table วางโต๊ะกลมหรือเหลี่ยมก็ได้ ได้เต็มที่ 6 seats และจบด้วย living area วางโซฟาขนาดใหญ่ได้ พร้อมกับระยะดูทีวีที่ห่างพอสมควร สามารถใช้ 75 นิ้วขึ้นไปได้เลย วิวที่ได้คือกระจก full height ทิศเหนือหันหาสีลม และทิศตะวันออกเป็นสวนลุม นั่งอยู่โซฟาก็สามารถเทควิวกว้างๆ ได้อย่างเต็มที่
3.3 ส่วนของ Bedroom ยูนิตนี้ห้องนอนทั้งสองสามารถใส่เตียงขนาดใหญ่ได้ทั้งสองห้อง และในแต่ละห้องมาพร้อมกับห้องน้ำแยกโซนเปียก / แห้ง มาเริ่มที่ห้องนอน 1 (หัวเตียงทิศตะวันออก) และเทควิวทิศใต้ สาทรได้อย่างเต็มที่ ช่องแสงเยอะ ทำให้ห้องดูโล่งโปร่ง และห้องนอน Grand Bedroom (หัวเตียงทิศเหนือ) วางตู้เสื้อผ้า L-Shape ได้ ได้อ่างอาบน้ำซึ่งนอนมองวิวสวนลุมได้จากในอ่างเลย
4. ราคา
ด้วยความที่ห้องตำแหน่งเป็นห้องที่ดีที่สุดของโครงการ จึงทำให้ sizing ของห้องที่โครงการวาง position นั้น แต่ละห้องคือใหญ่มากๆ คือชั้น 2-16 พื้นที่ 129 ตร.ม. และชั้น 17 ขึ้นไป ก็พื้นที่ไม่ต่ำกว่า 100 ตร.ม. จนไปถึงเกือบ 200 ตร.ม. ที่ชั้น 21 นั่นเท่ากับ pack size ของห้องตำแหน่งมีแต่ไม่ต่ำกว่า 30 ล้านบาทไปจนถึง 50 กว่าล้านบาท นั่นเท่ากับหากคุณมี budget ประมาณ 20 ล้านปลาย และอยากได้ห้องตำแหน่งนี้ เพื่อเก็บเป็น asset ชั้นดี ห้อง 20-05 นี้คือคำตอบ เพราะราคา pack รวมอยู่ที่ 27 ล้านเศษ ราคานี้ VVIP price และหากตึกเสร็จ ด้วยความ premium ของ location และความ ultimate ของ unit น่าจะทำให้ capital gain วิ่งไปเกิน 300K ต่อ ตร.ม. ได้ไม่ยาก
ส่วนความ premium ของ location มันพิสูจน์ด้วยตัวเองอยู่แล้วนะครับ คอนโด free hold บนถนนคอนแวนต์ ตรงข้าม BNH ปากซอยคอนแวนต์คือ Park Silom ออกจากโครงการซ้ายคือ Central Dusit ขวาคือ One Bangkok ทำเลแบบนี้หายากในประเทศไทยครับ
Unit นี้ ขายที่ราคารวมทุกอย่างแล้วที่ 28.02 ล้านบาท